当前位置: 首页> 老司机看片

四类营改增“老项目”备案实操及风险提示

发布时间:20-03-27

编者按:营改增启动即将1个月,6月试点企业将迎来新税制下的第一个纳税申报期,对于房地产、建筑等企业而言,纳税申报前“老项目”顺利进行备案可以选择简易征收,对于控制税负至关重要,目前各地相继开通了老项目简易征收备案系统,试点企业应该按照要◀求及时进行备案,本期华税结合部分地区“老项目&r♂dquo;备案的具体要求,全面解析4类“老项目”备案的实操要点和风险。

目前“营改增”可以选择适用简易计税的“老项目”,除了房地产、建筑业外中的老项↙目外,还包括不动产租赁、非房地产企业转让◎房产,尤其对建筑业、房地产企业进入中后期的“老项目∞”,应积极正确简易征收,以有效降低税负。

一、4类“老项目”

(一)房地产企业,房地产老项目,是指:(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开云豹系统 工日期在2016年4月30日前的房地产项目;(2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(二)建筑企业,建筑工程老项目,是指:(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;(2)未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承〆包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(三)不动产租赁业:一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产(包括以直∩接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产)。

(四)非房产开发企业转让房产:一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产(包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产)。

目前,政策层面虽作出了上述的规定,实操中还会面临一♤些实际的难题,比如,面对合同法、物权法、税法背景下不动产产权交割的复杂形态,在第(三)、(四)中“2016年4月30日前取得的不动产”如何界定“取得”的时点,还需要进一步↘细化明确。

二、Ⅰ备案的方式、期限

通过网上填报(上传资料)┑、递交书面资料等方式向主管国税机关进行备案,目前,包括上海、北京、山西等省市要求5月底之前进行备案。由于6月份纳税申报期马上到来,因此,所有企业都应该在纳税申报◆前进行备案。

三、提交资料(以北京、上海为例)

老项目备案提交的材料信▄息大体可以分为两类,一是纳税人及老项目基础信息;二是老项目证明材︼︽︾料。其中,老项目的证明材料是核心,房地产、建筑业关键材料是《建筑工程施工许可证》或者《开工合同》。对于不动产租赁、转让房产行为中,“2016年4月30日前取得的不动产”,需要提供合同、契税完税证明、产权登记等有关信息。以下以北京、上海为例:

(一)北京:国税局网上已经开通了老项目备案登记系统,具体要求相❤☜对简单,企业应填写备案表,上传▦▩有关老项目证明资料(建筑施工许可证Ↄ或合同等资料)。

(二)上海:较早公布的备案的方案,并发布了《营改增老项目备案登记表》,具体如下:

营改增老项目备案登记表       金额单位:元

备案登记编号

 

所属行业

 

老项目类http://www.qhuwai.com

□建筑项目  □房产开〒发企☑业出售房产  □非房产开发企业出售自建房产

□非房产开发企业出售购入的房产  □不动产租赁  □其他_________じ_

需提供资料

□建筑工程施工许可证  □开工合同 ╥ □产赛车微信群 证  □契税完税证明

□其他__________

申请企业名称

 

纳税人识别号

 

项目名称(房产开▽发企业和建筑企业填写)

 

项目地址

 

建筑工程施工许可证号

 

开工日期

 

合同份数

 

合同总金额

 

已执行金额

 

未执行金额

 

合同履行期限(年月-年月)

&nbs◥p;

郑重声明:本表所填报内容及所附证明材料真实、完整。

     ◇; ❤   经办人(签章):

        ┎;     法定代表人(签章):

申请日期:▐   年   月   日

 

 

 

主管税务机关(受理章)

受理日期:  年   月   日

填表说明:

1.本表由经营符合财税[2016]36号⺌文有关规定的可以适用简易计税方法的老项目的企业填写。

2.备案登记编号:由主管税务机关在受理时填写,具体编写规则为“主管税务机关编码+年份+七位数字编号”;

3、老项目类型:由申请人根据所申请的符合条件的老项目进行勾选;

4.需提供资料:由申请人根据所申请的符合条件的老项目需提交的资料进行勾选;

5.合同履行期限(年月):填写合同履行的有效起止期限;

6.审核意见:填写“同意备案”或者“不同意备案”;

7.本表一式两⊙份,一份作为备案结果回复纳税人,一份主管税务机关留存。

与此同时,根据上海市青浦区有关税务机关发布的《通知》,要求备∠案企业应提供以下资料:

1、营改增老项目备案表;(每户企业每种业态一张)(上表);

2、企业申请(写明选择简易征收,同意36个月内不得变更);

3、建筑施工许可证复印件;

4、施工合同;

5、⊙房产购入的产权证明、契税完税证明以及购房发票(非房产开发企业转◈让房产提供)

四、备案材料提交中的法律风险

随着国家行政审批制度的改革,税收优惠的享受方式逐步从审批制度转为备案制,对于企业而言,税收优惠申请更加简单方便,但是其中的风险∮较审批制也增加了。在审批制度下,一般≥而言,纳税人即使税收优惠政策适用错误,只要没有编造虚假资料,一般不定性为偷税,不可以处以罚款、滞纳金,只能追征之前三年的税款。而在备案制度下,纳税人应对备案资料的真实、合法性、完整性负责,即使纳税人没有编造虚假资料,也可能因为对于税收优惠政策的理™解有误,导致税务局的处罚,不仅要补缴税款、滞纳金、处〧以罚款,而且追征税款不受期限限制,甚至可能涉嫌税务刑事犯罪。

华税建议,在营改增试点企业第一个纳税申报期到来之前,试点企业应该按照营改增政策文件以及各♀地税务机关的具体要求,抓紧时间进行备案,提交的相关资♀料,要合法、真实、完整,形式上规范,对于缺少的备案提交材料,尽快补充完善。

上一篇: 老王鉴定先出愤怒后出无级别,醉奶买了给力的三只宝宝
下一篇: 这样的烂片,你能坚持看10分钟我服你!